Thailand Business

Когда хочется простых ориентиров и появляется инфогид

2025-11-16T23:29:21.102Z

Иногда сидишь над сайтом и ловишь себя на мысли что нужны простые и понятные ориентиры чтобы человек заходил и не блуждал по меню. Так у нас появилась новая рубрика инфогид. Она собирает все что нужно знать о покупке и продаже недвижимости в Паттайе. Новости. Частые вопросы. Нюансы которые обычно узнают слишком поздно.

Теперь все лежит спокойно на одной полке и открывается без суеты. Можно читать подряд можно прыгать между разделами можно просто заглянуть на минуту и понять что к чему.

Заходите знакомьтесь
https://thai-residence.com/info-guide

Я хотел стать инвестором, потратил миллионы на квартиру в Таиланде, а в итоге получаю 30 тыс ₽ в месяц

2025-04-10T20:35:52.200Z

Я купил квратиру за 6,5 млн ₽ в Таиланде, которую видел только на видео. Думал стать инвестором, а теперь получаю всего 30 тыс ₽ в месяц. В статье расскажу, как решился перевести миллионы незнакомцу из телеграма, раскрою главную опасность при выборе кондоминиума, о которой молчат риелторы, и покажу, сколько на самом деле стоит жизнь в Таиланде для семьи из четырех человек.

***

Меня зовут Дмитрий. Живу в Барнауле с семьёй: женой, дочкой 10 лет и сыном 6 лет. Занимаюсь строительным бизнесом и каждый год провожу с семьёй по полгода в Таиланде.

В Таиланде раньше бывал много раз как турист. Идея основательно обосноваться в стране улыбок пришла по двум причинам. Во-первых, мне нужен был план «Б» — место, куда можно увезти семью при необходимости. Во-вторых, во время пандемии мы застряли в Таиланде на пару месяцев из-за Омикрона и неожиданно кайфанули.

Страна была почти пустой — ни туристов, ни суеты. Именно тогда мы поняли, что хотим возвращаться сюда регулярно.

В этой статье все цены и расчёты приведены по курсу, который был на момент покупки — 2,8 рубля за тайский бат.

Выбор квартиры: цена, район и стереотипы

После возвращения домой я начал искать варианты жилья. Спросил у знакомых: «Кто из наших занимается недвижимостью в Паттайе?» Мне дали контакты риелтора, который давно живёт в Таиланде.

У меня было четыре основных критерия при выборе квартиры:

Подходящий размер для всей семьи с двумя детьми
Расположение вдали от шумных туристических зон
Отдельные комнаты для нас с женой и для детей
Хорошая транспортная доступность

В отличие от многих русских, которые стремятся в район Пратамнак, я сознательно выбрал юг Паттайи — район Джомтьен. Пратамнак известен как «русский район» с плотной застройкой, где балконы соседних домов почти соприкасаются. Такой вариант мне не подходил — хотелось больше простора и спокойствия.

Район Джомтьен, где я искал квартиру, выделен ярко-розовым

Джомтьен — это дальний из новых районов на юге Паттайи. Здесь широкие дороги, меньше туристов и ближе к развлечениям. Все красивые локации, парки, аквапарки находятся гораздо ближе, чем если бы мы жили на севере. При этом недвижимость там дешевле.

Слева я поставил скрин с квартиры в Северной части Паттайи. Там квартиры стоят от 9.2 млн ₽. Справа — квартиры в районе Джомтьен. Тут стоимость квартир начинается от 5.1 млн ₽. Почти та же площадь и количество спален, но в Джомтьене почти в 2 раза дешевле. Разве что до моря идти чуть дальше.

Важно понимать, что стереотипы о Паттайе часто преувеличены. Один из главных — это то, что там повсюду разврат и ночные развлечения. Да, при желании вы это найдёте, но только в туристических зонах на первой линии.

Таиланд на самом деле очень целомудренная страна. Когда мне надоедают туристы, я сажусь в машину, отъезжаю 30 километров от Паттайи, и оказываюсь в совершенно другом мире — там ты единственный европеец среди местных жителей, ведущих обычную размеренную жизнь.

Как я купил квартиру

Когда я решил купить квартиру, весь процесс проходил удалённо. Риелтор снимал для меня подробные видео — не красивые постановочные ролики, а реальные прогулки по району.

Он садился в машину и снимал, как едет по Сухумвиту (главная дорога через весь Таиланд), показывал окрестности без прикрас: где кусты, где парковка, где помойка. Потом выходил из машины, шёл до подъезда, снимал холл, лифт, коридоры. Наконец, заходил в квартиру и детально показывал каждую комнату.

Этот подход дал мне представление о том, что я покупаю. Я видел и плюсы, и минусы. Квартира была не в идеальном состоянии, но локация меня устраивала. Я хорошо ориентировался в районах Паттайи, знал расположение улиц и особенности разных локаций.

После принятия решения о покупке начался этап с переводом денег. Я перевёл деньги посреднику в России, и через некоторое время получил фотографию документа о том, что стал собственником. Но я так поступил, потому что мне повезло с риелтором. Я ему доверял, так как мне его порекомендовал мой друг. А ещё, потому что он 10 лет уже на рынке. А так как Паттайя маленькая, и если кто-то ведёт себя неэтично или обманывает, это быстро становится известно всем.

Я не побуждаю вас так делать. Просто делюсь своей историей.

Как иностранец может купить квартиру в Таиланде

В Таиланде есть две квоты на недвижимость — тайская и иностранная. По иностранной квоте иностранцы могут купить только квартиру в кондоминиуме, где для нас выделено 49% квартир. Выбор меньше, но всё просто — нужен только загранпаспорт.

Я же купил по тайской квоте — она была дешевле. Вообще, квартиры по тайской квоте часто стоят на 20–30% дешевле аналогичных по иностранной квоте.

Тайская квота означает, что есть юридическое лицо (типа нашего ООО), на которое оформлена собственность, и каждый год нужно платить около 15 000 бат (42 000 ₽) за ведение и сдачу бухгалтерского баланса. На улицах Паттайи полно объявлений «сдам баланс» — это услуга по оформлению всей необходимой документации.

Многие боятся этой схемы — мол, какой-то неизвестный тайский гражданин владеет твоим имуществом. Но если бы был хоть один случай обмана со стороны тайцев, об этом бы все знали. Даже австралийцы покупают по тайской квоте, потому что им выгодно не платить налоги в своей стране. Для покупки по тайской квоте мне понадобился только паспорт.

Как не прогадать с жильём

Одна из главных проблем при покупке недвижимости в Таиланде — это качество работы управляющих компаний. Я быстро понял, что ценность объекта зависит не столько от цены квадратного метра, сколько от того, как обслуживается кондоминиум.

Вот простой пример: стоит мой кондо, а метрах в 500 от него другой. И если в нашем сотрудник буквально зубной щёткой брусчатку чистит, то в другой уже запущен — где-то облупилось, где-то мусор. При этом оба построены в 2017 году.

Если в новом проекте вам обещают золотые горы, сначала посмотрите на уже построенные объекты этого застройщика. Те компании, у которых были ресурсы, даже во время ковида следили за своими объектами. А где-то не следили и до сих пор не сделали.

Расходы на покупку квартиры

Я купил двухкомнатную квартиру с двумя санузлами за 2,3 миллиона бат (6 440 000 ₽). Это была б/у квартира 2017 года постройки.

После ковида в Таиланде недвижимость была очень дешёвой. Сейчас эту же квартиру можно продать за 3 миллиона бат (8 400 000 ₽), что всё равно уже даст хорошую прибыль.

При покупке квартиры я заплатил 13 000 бат (36 400 ₽) в фонд капитального ремонта. Это обязательный разовый платёж при покупке квартиры в кондоминиуме.

Для удобства я открыл счёт в тайском банке Кассикорн. Для этого потребовался Чинод — документ о праве собственности. С ним я пришёл в банк и сказал, что хочу открыть счёт. Стоимость открытия счёта составила примерно 10 000 бат (28 000 ₽).

Экскурсия по квартире

Моя квартира — это двухкомнатная квартира с двумя санузлами.

Когда вы заходите внутрь, вы попадаете в зал с кухонькой сразу справа.

Кухня совсем небольшая — но мы почти не готовили дома, поэтому это не смущает.

При входе, прямо перед вами балкон с видом на улицу и скалу Золотого Будды.

Если от входной двери повернуть налево, там находится дверь в первую комнату. В этой комнате есть кровать, телевизор и отдельный санузел с душем.

Это спальня наша с женой

С другой стороны — детская. Там есть отдельный санузел и душ.

Это детская

Получается три отдельных пространства: центральная гостиная с кухней и две спальни, каждая со своим санузлом. Одна спальня для нас с женой, вторая для детей. Планировка простая, но удобная для семьи.

А это вид из окна детской.

Теперь я покажу наш двор. На первом этаже находится зона отдыха. Там же расположен офис управляющей компании, где всегда можно решить любые вопросы по обслуживанию кондо.

На весь двор протягивается большой бассейн с джакузи.

А на нулевом этаже — парковка.

Детская зона есть во дворе и в помещении. В помещении дети играют, когда на улице жарко, а так — плавают в бассейне или на детской площадке.

А сам кондо со стороны выглядит так

Рядом находятся магазины Seven-Eleven, рестораны и остановка общественного транспорта. Особенно хорош ресторан Пунпен — всегда заполнен клиентами на дорогих машинах, подают отличные морепродукты. До пляжа совсем близко — его сейчас расширяют и благоустраивают, скоро будет ещё лучше.

Кстати, сейчас рядом строят новое кондо ЖК Seven Seas Cote d'Azur. Оно очень похоже по инфраструктуре и стоимости на мое кондо. Там сейчас новую квартиру-студию можно купить от 5,1 млн ₽.

Как я сдаю квартиру

Сейчас я сдаю эту квартиру через агентство. Агентство берёт комиссию в размере 20% от арендной платы. Зато я избавлен от необходимости искать арендаторов и решать их проблемы, находясь в России.

Есть два основных варианта сдачи недвижимости в Таиланде: долгосрочная аренда (годовой контракт) и помесячная. Хотя помесячная аренда приносит больше денег в высокий сезон, долгосрочная аренда даёт стабильный доход круглый год. К тому же не нужно беспокоиться о поиске новых арендаторов каждый месяц.

На данный момент квартиру снимает семейная пара на долгосрочной основе. Они оплачивают 12 тысяч бат в месяц ( 33 600 ₽) по годовому контракту. В высокий сезон эту же квартиру можно было бы сдавать за 40 000 бат (112 000 ₽).

Что касается окупаемости, то при стоимости квартиры 2 300 000 бат (6 440 000 ₽) и годовом доходе от аренды примерно 115 тысяч бат (с учётом комиссии агентства), квартира окупится за 20 лет. Но это только арендный доход. Если учесть рост стоимости недвижимости, то срок окупаемости значительно сокращается.

2 300 000 / (12 000 × 12 × 0.8) = 2 300 000 / 115 200 = 20 лет

Важно понимать, что покупка одного объекта — это скорее для души. Если рассматривать это как инвестиционный бизнес, таких объектов должно быть много.

Расходы на содержание квартиры

Ежегодно я вношу платёж в фонд кондо — около 5 000 бат (14 000 ₽). Эти деньги идут на зарплату персоналу и содержание общих зон: бассейна, спортзала, территории.

Коммунальные платят съёмщики отдельно от стоимости аренды. Чтобы контролировать эти платежи, я даже съездил в электрическую компанию и настроил автоматическое списание с моего счёта расходов по электроэнергии.

Это был целый квест — приехать в офис компании, через переводчик объяснить, что мне нужно, заполнить заявление, поехать с этой бумажкой в банк, а потом вернуться обратно. Зато теперь я вижу реальный расход электроэнергии и могу проверять, правильно ли съёмщики возмещают эти затраты.

Чтобы вы понимали, сколько выходит расход в месяц, внизу покажу их расходы за январь.

За коммунальные услуги вышло примерно 2000 бат (5600 ₽). Это электричество и вода. Электричество — основной расход, потому что кондиционер работает постоянно из-за жары и высокой влажности.

Дополнительно они оплачивают ещё интернет — 600 бат (1 680 ₽) в месяц.

Расходы на жизнь в месяц

Я живу в Тае с семьёй. Нас четверо: я, жена и двое детей. За аренду жилья мы не платим, так как живём в своём доме. Как-нибудь я расскажу и об этой покупке. А вот об остальных расходах напишу ниже.

Еда: около 51 785 бат (145 000 ₽)

Утром обычно едим дома — фрукты, папайя, авокадо, бутерброды. А обед, ужин и перекусы — всегда вне дома.

Фрукты в Тае очень дешёвые и вкусные. Например, манго можно купить за 20–30 бат (56–84 ₽) за килограмм

В сети магазинов 7-Eleven (это местный “Магнит”) каждый день уходит 700–1000 бат (1 960–2 800 ₽). Раз в неделю закупаемся в Макро (оптовый магазин) на 3000–5000 бат (8 400–14 000 ₽).

В Таиланде дешевле питаться в кафе, чем готовить самому. На фуд-маркетах можно купить готовую еду на любой вкус. В Google Maps у меня целый список из 150 мест с заметками, куда съездить и что попробовать.

На рынке тратим около 800 бат в день (2 240 ₽). В кафе обед на четверых стоит примерно 900–1200 бат (2 520–3 360 ₽).

Тайцы сами по себе очень любопытные с точки зрения кухни — они любят пробовать разную еду. Мы приезжаем с горящими глазами кушать том-ям, пад-тай и другие традиционные блюда. А тайцы спокойно едят стейки и интернациональную кухню.

Если вы устали от острой тайской еды, всегда можно найти магазин «Сиамбури», где продаются привычные для русских продукты, включая пельмени. Или можно позвонить знакомым соотечественникам и устроить совместный ужин с русской кухней.

Один момент, который может огорчить кофеманов: тайцы не умеют делать хороший кофе — оно всё сожжённое и горькое. Приходится ехать минут 20 до специальной кофейни, где можно попить нормального кофе. Там обычно битком народу, потому что все европейцы собираются, чтобы выпить кофе, к которому привыкли.

Медицина и страховка: 12 000 бат (33 600 ₽)

Медицина в Таиланде качественная, но дорогая. С детьми путешествовать без страховки просто невозможно. У нас с женой премиум-пакеты в российских банках, поэтому первые 90 дней мы пользуемся бесплатной страховкой, которая действует по всему миру. Потом оформляем местную — примерно 3 000 бат (8 400 ₽) на человека на 45 дней.

Был случай, когда жену ужалила ядовитая медуза, и она начала опухать на глазах — страховка сработала отлично. У меня в страховке даже есть номер WhatsApp, куда можно написать: «я такой-то, нахожусь там-то, мне нужна помощь».

Транспорт: 13 700 бат (38 360 ₽)

В Таиланде я купил машину Honda City за 350 000 бат (980 000 ₽).

Многие боятся водить в этой стране, но на самом деле через несколько недель понимаешь, что движение там намного лучше, чем в России. Все страхи необоснованны.

Для вождения в Таиланде достаточно российских прав с международным приложением. Оформить их несложно: заходишь в Госуслуги, оплачиваешь госпошлину, приходишь, и тебе выдают права. Если тебя останавливает полицейский, просто показываешь эту «портянку» и едешь дальше. За нарушения, конечно, придётся заплатить штраф.

Только забудьте о мопедах, если дорожите жизнью. Забудьте о мопедах, если дорожите жизнью. Я знаю о чём говорю, потому что повидал много ужасных аварий в Таиланде с мотоциклистами без касок.

Машину я сдаю в аренду за 10 000 бат (28 000 ₽) в месяц, когда не использую её сам. Это выгодно — за год эксплуатации и последующей сдачи машина полностью окупила себя. Сейчас на ней ездит русская девушка — арендатор. Недавно автомобиль выгорел на солнце, но мы его целиком перекрасили за 18 000 бат (50 400 ₽), и он снова как новый.

Страховка на машину по типу КАСКО стоит 10 700 бат в год (29 960 ₽). Обслуживание у официального дилера примерно 3 000–4 000 бат (8 400–11 200 ₽) на 10 тысяч километров пробега.

Дети и образование: 6 000 бат (16 800 ₽)

Один из главных вопросов для семей с детьми в Таиланде — это образование. Моя дочь училась на удалёнке в российской школе. Сначала мне это очень нравилось: ребёнок сидит с наушниками на уроке, учитель всё объясняет.

Но в какой-то момент я заметил, что дочь просто копирует ответы из Яндекса. Поэтому сейчас мы выбираем международную школу в Таиланде. У меня есть список из 25 школ. Основная проблема — требуется идеальное знание английского языка. Нужна языковая среда. Поэтому у нас есть репетитор по английскому.

Поэтому расходы на школу нам только предстоят. А пока дети ходят в клуб «Русич». Сын занимается самбо, а дочка учится фокусам и английскому языку. Каждое занятие стоит 300 бат (840 ₽), в месяц на одного ребёнка уходит около 3 000 бат. Кстати, там мы познакомились с другими родителями, с которыми теперь дружим.

Досуг и развлечения: 17 900 бат (50 120 ₽)

Мы много путешествуем по Таиланду. Это не просто пляжная страна, а горная местность с потрясающими водопадами и национальными парками. Недавно ездили в национальный парк Кхао Яй в 150 км от Паттайи. Я даже удивился, что в Таиланде нашёл что-то похожее на горный Алтай, который находится рядом с моим родным Барнаулом.

В поездках по стране главные расходы – бензин и проживание. Например, на бензин при поездке на Север мы потратили около 7 630 бат (21 364 ₽). На билеты в парки, храмы и достопримечательности ушло около 3 900 бат (10 920 ₽).

Расходы на питание в поездке составили примерно 3 230 бат (9 000 ₽), плюс ещё около 2 700 бат (7 560 ₽) на перекусы в магазинах 7/11. За проживание в отелях во время путешествия мы заплатили около 8 700 бат (24 360 ₽).

Вечерами часто катаемся на велосипедах вокруг озера — берём велосипеды напрокат, я с сыном на одном, жена с дочкой на своих. Стоит это 60 бат (170 ₽) в час. Любуемся закатами, потом заезжаем в ресторан поесть стейки и возвращаемся домой по красивой улице с фонарями.

Общаемся в Таиланде мы в основном с экспатами. У нас уже сформировалась своя диаспора из нашего города. Все вместе ходим на пляж, дети играют вместе. После 3-4 месяцев такой жизни привыкаешь к морю — просто заходишь, встаёшь как поплавок и можешь стоять там часами.

Ещё я трачу деньги каждые три месяца на визу.

Виза

Визовый вопрос в Таиланде решается по-разному. Самый простой способ — border run, когда ты выезжаешь в соседнюю страну и сразу же въезжаешь обратно.

Как иностранец, вы всегда остаётесь «гостем» в этой стране. Даже люди, живущие там 13 лет, женатые на тайках и имеющие детей-тайцев, не могут получить гражданство или вид на жительство. Ты как был бесправный человек в Таиланде, так и остаёшься.

У нас был опыт выезда в Камбоджу. Нам без проблем поставили нужные штампы. Стоимость такого визарана составляет 3 200 бат (8 960 ₽) с человека. Но больше мы так не делали. Есть более приятный способ — слетать в Куала-Лумпур (Малайзия), погулять там пару дней и вернуться с новой визой.

Есть и другие способы — например, если ребёнок учится в международной школе, родители получают специальную визу. Для работающих удалённо тоже есть свои программы.

Титры

Квартиру я покупал через агентство недвижимости Thai Residence. Агентство помогает иностранцам купить и продать недвижимость для жизни и инвестиций в Таиланде уже двадцать три года. Они сопровождают на всех этапах: от выбора квартиры до перевода денег и заселения.

Если интересно узнать о недвижимости в Таиланде больше, то подпишись на их телеграм-канал. Там риелторы рассказывают про рынок недвижимости, помогают выбрать район для жизни или инвестиций, объясняют, как оформлять документы и каких ошибок избежать. Еще они регулярно выкладывают видеообзоры квартир.

Как русские зарабатывают 2 млн ₽ за 2 месяца на недвижимости в Тайланде

2025-01-10T12:38:28.353Z

В 2001 году мы с мужем впервые поехали в Таиланд и влюбились в страну с первой поездки. На улицах росли пальмы и орхидеи, на рынке продавали спелые ананасы по 30 ₽, а квартиру с бассейном нам сдавали за 15 тысяч в месяц.

Через полгода мы окончательно переехали из России в Паттайю. Мы выбрали район подальше от русских туристов, два года жили в своё удовольствие и растили детей.

Спустя время я поняла, что сидеть дома без работы мне не хочется. За то время, что мы с мужем искали квартиру для переезда, я хорошо изучила местный рынок недвижимости. Поэтому я решила устроится риэлтором в агентство, подобный опыт у меня был и в России.

С 2001 года я помогаю людям покупать недвижимость в Тае для жизни и инвестиций. В мой офис часто приходят клиенты после изучения цен на квартиры в Москве. Они сравнивают рынки и понимают: за одни и те же деньги они могут взять двушку в Москве за МКАДом или в Паттайе. И покупают квартиру в Паттайе. В статье я объясню почему и покажу экономику на реальных примерах.

Предложение с Циана и предложение с агентства тайской недвижимости за одну и ту же сумму

Почему Таиланд

До Таиланда мы с мужем жили в России и путешествовали по Европе. Но именно на островах я поняла: вот такой образ жизни мне нравится. Доходить до пляжа за 15 минут и каждое утро покупать свежие и дешевые фрукты на местном рынке.

Папайя стоит 67 ₽ за килограмм

Кроме личных впечатлений были и другие причины.

Стабильная экономика

Бат входит в топ-5 устойчивых валют мира.

За последние 5 лет рубль упал на 39% (с 77 до 107 ₽ за доллар), а бат всего на 14.5% (с 31 до 35 бат за доллар)

Дешевая недвижимость

В Таиланде дешевая недвижимость. Если в Паттайе я могу взять квартиру с ремонтом, мебелью и техникой за 8 млн ₽, то в Москве за эти деньги я в лучшем случае куплю бабушкину однушку на окраине.

Квартира в Бирюлево без ремонта, со старой мебелью и запахом нафталина

Квартира в Паттайе с видом на море с ремонтом, мебелью и техникой.

Развитая инфраструктура

В каждом жилом комплексе Таиланда есть бассейны, фитнес-центры, сауны, детские клубы и коворкинги. Территорию охраняют круглосуточно, работает консьерж, есть паркинг для всех жильцов.

Типичное предложение от застройщика. Здесь квартиры от 7 млн ₽.

В России такие предложения тоже есть, но только в элитных ЖК, где квартиры минимум от 18 млн ₽.

Тут тоже есть фитнес-зал, зоны для отдыха. Почти альтернатива, но в 2 раза дороже

Есть беспроцентная рассрочка

В Таиланде застройщики дают иностранцам беспроцентную рассрочку без банков.Так сделал мой клиент it-шник. Он заплатил застройщику 30% (1 530 млн ₽), заехал в квартиру и выплачивал три года по 113 334 тысяч ₽ в месяц. В России ему бы пришлось брать ипотеку под 26 % годовых, а потом выкупать эту квартиру у банка по цене трех.

Один бат равен трем рублям. Это экономика моего клиента, который взял квартиру в рассрочку. Платить 100к в месяц — это тоже много, но по крайней мере ему не надо переплачивать за квартиру в трехкратном размере.

Выгодно сдавать недвижимость в аренду

В 2023 году Таиланд принял 28 миллионов туристов. Это официальные данные Туристического Управления Таиланда.

В России с туризмом дела обстоят похуже: за 2023 год сюда приехало всего 15,4 млн туристов.

В Таиланде даже в 2022 году во время коронавируса было туристов больше, чем в России.

В Таиланде у меня две квартиры и дом. Я их сдаю в аренду. В 2023 году они принесли мне 2,4 миллиона бат (7,2 миллиона ₽). Туристы едут сюда круглый год: с ноября по март — европейцы и россияне, с апреля по октябрь — китайцы и корейцы.

В России я бы не смогла так заработать на аренде. Потому что местные летом все на дачах, зимой — в квартирах, а иностранные гости селятся в гостиницы.

Как иностранцу купить недвижимость в Тае

В мире есть два вида владения собственностью: долгосрочная аренда и полное право собственности. В России я могу купить на паспорт любую недвижимость. В Таиланде все сложнее. Как иностранка, я могу купить на свой паспорт только квартиру. Дом, землю и другую недвижимость можно: арендовать, купить через тайскую компанию или записать на родственника. Расскажу о каждом варианте.

Долгосрочная аренда

Самый простой вариант — взять аренду на 30 лет,с правом продлить ее дважды. Всего получается 90 лет. На Пхукете и Самуи это основной формат - из-за контроля территорий военно-морским флотом.

Я не оформляю аренду и не советую своим клиентам. Потому что нет гарантии,что арендодатель продлит аренду через 30 лет. А еще в Тае право аренды не передается по наследству. И если со мной что-то случится, мои наследники потеряют деньги и недвижимость.

Покупка через компанию

Второй способ — открыть тайскую компанию и купить недвижимость через нее. Но в этой компании вам должно принадлежать только 49%, остальные 51% — тайцам. Некоторых людей пугает такое предложение, потому что они думают, что тайцы отберут у них недвижимость. Но это не так.

Этих тайцев находят агентства недвижимости и юристы. Тайцы обязательно подписывают договор, что они не претендуют на имущество и компанию. И что последнее слово остается за гендиректором — за вами.

В этом году я таким способом помогла клиенту из Москвы, который хотел купить дом на Паттайе за 8.3 миллиона бат (25 миллионов ₽).

Он владеет сетью кофеен, но для покупки дома мы открыли другой бизнес. Так мы защитили его недвижимость: если с сетью кофеен будут проблемы, например появятся долги, то кредиторы не смогут забрать дом. В России такой номер не прошел бы — в случае чего налоговая и кредиторы забрали бы имущество у обеих компаний.

Регистрация компании обошлась в 10 000 бат (31 022 ₽). Каждый год клиент тратит 15 000 бат ( 46 534₽) на бухгалтерию и налоговую отчетность.

Покупка через брак

Третий способ — вступить в брак с тайцем и оформить недвижимость на него. Но тут есть свои нюансы.

Случай из практики: моя клиентка вышла замуж за тайца. Они купили дом за 3 млн бат на его имя. Но при разводе дом остался мужу - по тайским законам недвижимость принадлежит тому, на кого оформлена.

Квартиры в Тае и в России

В Таиланде я показываю клиентам квартиры в кондоминиумах и в апарт-комплексах. Они похожи, в инфраструктуру обоих вариантов входят: бассейны на крыше и в саду, спортзалы, сауны, детские площадки, охрана на входе и подземные парковки.

Главное отличие — в способе покупки. В кондоминиуме иностранец покупает на паспорт и получает право собственности навсегда. Он может свою квартиру продать, сдавать, дарить, передавать по наследству. Апартаменты — он может только взять в аренду или купить через на тайскую компанию.

Стоимость квартиры в Тае зависит от района, этажа и на каком она этапе строительства.

Районы

Всего в Паттайе их шесть, и у каждого своя специфика.

Этаж

На первом этаже можно найти квартиры за 2.1 миллиона бат (6.3 миллиона ₽). Они ниже рынка на 20-30% из-за того, что в квартире повышенная влажность и не видно моря или зеленых хребтов.

Верхние этажи дороже и стоят от 4,2 миллиона бат (12.6 миллиона ₽).

Этап строительства

На этапе котлована квартиры стоят от 1,8 миллиона бат (5,4 миллиона ₽), но после сдачи стоимость вырастает на 805 тысяч бат (2,5 миллиона ₽).

Вот стоимость квартир с мебелью и техникой в Тае в 2024 году:

Дешевые квартиры от 7,9 до 10 млн ₽ — однокомнатные, примерная площадь 35 - 50 м²

Средние квартиры от 11,5 до 37 млн ₽ — двухкомнатные, примерная площадь 75-100 м²

Дорогие квартиры от 39 до 79 млн ₽ — трехкомнатные, примерная площадь 100 - 165 м²

Что есть в квартире

Квартиры в Таиланде продаются полностью меблированные. Они все оборудованы кухней, техникой, кроватью, кондиционерами и вытяжками.

Все, что есть на фото входит в стоимость квартиры.

Важный момент про кондиционеры: в Таиланде они работают круглосуточно из-за высокой влажности и находятся почти всегда прямо перед кроватью. Однажды мы с мужем попробовали поспать без него и через часа три начали задыхаться от спертого воздуха.

Единственное, что не входит в комплектацию – это шторы. Они в Таиланде стоят от 13 000 бат (40 329 ₽). Но без них невозможно — солнце печет уже в 10ч утра. Если не готов поджарить свои ноги и тратить деньги на мебель, которая выцвела, то шторы купишь.

Расходы на покупку квартиры за 3,27 млн бат (9,8 млн ₽)

Расскажу на примере своего клиента. Антон взял в рассрочку однушку 42 м² на седьмом этаже в Центральной Паттайе. Когда Антон покупал квартиру, он дополнительно заплатил 206 200 бат (618 600 ₽). В эту сумму входили справку FETF для иностранцев и налог на регистрацию недвижимости.

Еще он внес 13 000 бат (39 000 ₽) в фонд капремонта. Это обязательный разовый платеж при покупке квартиры в кондо. Из этих денег управляющая компания ремонтирует общие зоны: бассейн, холл, лифты, коридоры. Не важно, вы берете квартиру в новостройке или на вторичном рынке — фонд капремонта оплачивает каждый новый владелец.

Расходы на квартиру в месяц

Что касается дополнительных расходов на квартиру, то в Таиланде ежемесячно оплачиваются только счета за электричество и воду. Раз в год приходит квитанция за обслуживание.

Вот примерные расходы Антона на однушку, который живет в однокомнатной квартире:

Дом и земля в Тае и в России

У иностранца есть три варианта покупки дома и земли в Таиланде: лизхолд, брак с тайцем или тайская компания. На паспорт в полную собственность купить нельзя.

В России при покупке дома ты получаешь и участок земли под ним. В Таиланде все иначе: дом и землю приобретают отдельно. При этом земля довольно дорогая — стандартный участок без дома и бассейна стоит 3 000 000 бат (9 000 000 ₽).

Что есть в поселке

В Таиланде дома строят в закрытых поселках. Это жилые комплексы от 20 до 200 домов с общей территорией и инфраструктурой. В каждом поселке есть бассейны, спортзалы, парки для отдыха и общие гостиные.

Так, например, выглядит инфраструктура моего поселка

В российских поселках, к сожалению, инфраструктуру только обещают. Детскую площадку ставят на второй год после заселения, а из общих зон отдыха в лучшем случае есть парк возле дома.

В тайских поселках живут в основном люди одной национальности. Есть русские поселки — там дети играют в снежки из песка, мамы вместе готовят борщ, а на новый год наряжают пальмы. В других — китайские семьи устраивают чайные церемонии и празднуют китайский новый год. Это упрощает адаптацию при переезде.

Вот стоимость домов в 2024 году:

Дешевые дома стоят от 9,7 миллионов ₽ — площадь примерно 130 м², в самом доме три спальни, ванная, гостиная и парковка на одну машину.

Средние дома стоят от 25 –-30 миллионов ₽ — площадь примерно 230 м², в самом доме четыре спальни, четыре ванны, кухня-гостиная и парковка на две машины.

Дорогие дома стоят от 43 миллионов ₽ —- площадь примерно 250 м² с бассейном, в самом доме четыре спальни, пять ванных комнат, большая гостиная, кабинет и гараж на три машины.

Расходы на покупку дома за 8,9 млн бат (26,7 млн ₽)

Я решила взять дом в районе На-Джомтьен. Он находится в 20 минутах езды от центра Паттайи и в 5-ти минутах от пляжа.

Вот как выглядит сам поселок. Я выбрала дом за 8,9 млн бат (26,7 млн ₽) площадью 220 м². В доме два этажа и четыре спальни.

Мой дом

Рядом с поселком есть три международные школы. А внутри: общая зона отдыха, тренажерный зал, общий бассейн и детские площадки. За порядком следит управляющая компания. Они отвечают за круглосуточную охрану, видеонаблюдение, уборку территории и ремонт оборудования.

В поселке работает общий бассейн, поэтому я решила не строить личный за 800 000 бат (2 400 000 ₽). Это позволило сэкономить приличную сумму и не тратить время на обслуживание.

Бассейн в центре поселка

Если что-то сломается в доме, то в основном помогает управляющая компания Это касается не только нашего поселка, но и других комплексов. Для специфических работ, например чистки кондиционера, мы обычно обращаемся к проверенным компаниям, которые сами нашли. Но в большинстве случаев управляющая компания решает почти все вопросы.

Риэлтор или застройщик: у кого покупать

В России никто не любит риелторов. Потому что непонятно за что им нужно платить.

Часто российские риелторы ищут объявления от собственников, быстро перехватывают квартиры и выставляют их дороже. Покупателю называют цену с комиссией 2-3% (для квартиры за 10 млн ₽ это 200-300 тысяч ₽), и при этом с продавца тоже берут 2-3%. За что? За размещение объявлений и показы.

В Таиланде такого нет, агентства продают по тем же ценам и предлагают те же скидки, что и застройщик. Мы не берем комиссию с клиентов — нам платят застройщики.

При покупке у застройщика в Таиланде вы сами отвечаете за проверку документов, а все документы тут только на тайском языке. Без знания языка вы рискуете подписать совсем не то, что вам обещали.

В агентстве мы берем это на себя: переводим все документы с тайского, организуем сделку, помогаем с оформлением права собственности. Клиент получает полный комплекс услуг, но не платит за них отдельно.

Поэтому выгоднее работать с агентством и получить полную поддержку при покупке.

Расскажу на конкретном примере из моей практики.

В прошлом году мой клиент Егор хотел купить квартиру в новом кондоминиуме у моря. Застройщик запрашивал 4,8 млн бат (14,4 млн ₽), но я нашла инвестора, который продавал за 4,2 млн бат (12,6 млн ₽).

Ранее этот инвестор купил эту квартиру на котловане за 3,2 млн бат (9,6 млн ₽). За два года стройки цены выросли — район благоустроили, построили торговый центр, первые жильцы заселились. Чтобы квартиру скорее продать и вложить деньги в новую недвижимость, инвестор перепродает квартиру дешевле чем застройщик. С этой квартиры он получил прибыль 1 млн бат (3 млн ₽). А мой клиент сэкономил 600 000 бат (1,8 млн ₽).

Как я (не)получила ВНЖ за покупку недвижимости

В Таиланде покупка недвижимости не дает права на ВНЖ и гражданство. Поэтому все решают визовый вопрос по-разному.

По туристической визе можно находиться 3 месяца, но сроки могут меняться (30-90 дней). Есть «ленивый» способ, которым пользуются многие — бордер-ран.

Он стоит около 3000-3500 бат, включает в себя трансфер, пересечение границы на 5 минут туда и обратно и полное сопровождение: объясняют процесс получения штампов, проверяют документы.

По такой «ленивой схеме» некоторые мои клиенты из России живут до 20 лет. Организаторы полностью ведут процесс: забирают группу людей ночью автобусом, проводят через границу, следят за правильностью штампов.

Первое время я пользовалась этим способом, но позже узнала о программе Thai Elite. С ней можно было получить визу на 5 лет и больше не бегать туда-сюда через границу.

Условия для получения визы на 5 лет:

Купить недвижимость стоимостью от 10 млн бат ( 29 470 137 ₽ ) у одного застройщика
Внести 600 000 бат ( 1 768 208 ₽) за визу

К тому моменту я как раз планировала взять дочери апартаменты у моря.

Нашла премиум-кондо, где застройщик включал визу Thai Elite в стоимость квартиры и купила двухкомнатные апартаменты 65 м² за 12 млн бат на 15 этаже с видом на океан.

Три месяца ждала проверку документов в Thai Elite. За это время прошла интервью в иммиграционной службе, сдала отпечатки пальцев и подписала договор участника программы. Теперь я живу в Таиланде без виза-ранов и могу выезжать из страны когда хочу на неограниченный срок.

Для участия в программе Thai Elite и сейчас нужно соблюдать строгие правила. Но виза в Тае — не проблема. Сейчас есть более доступные визы, например, для цифровых кочевников.

Как заработать на инвестициях в тайскую недвижимость

В инвестициях в тайскую недвижимость я вижу две основные стратегии.

Купить — продать

Первая — спекулятивная. Вы покупаете недвижимость на старте продаж по низкой цене. За время стройки цена увеличивается в 2-3 раза и после окончания строительства вы продаете этот объект.

Минус такого подхода — следующую недвижимость придется покупать уже по выросшей цене, потому что рынок не стоит на месте.

В прошлом году мой клиент купил квартиру 35 м² за 2,5 млн бат (7,5 млн ₽) на этапе котлована. Внес депозит 100 000 бат (300 000 ₽). За год строительства цена выросла до 3,2 млн бат (9,6 млн ₽). За месяц до сдачи дома он продал квартиру через переуступку и заработал 700 000 бат (2,1 млн ₽). Квартира окупилась за 1,7 месяца при доходности 700% годовых.

Расчет эффективности

Эта стратегия дает быстрый оборот денег и высокую прибыль, но у нее есть риски. Застройщик может заморозить стройку, и депозит зависнет на годы. В кризис 2008 года в Паттайе остановили 40 строек, а инвесторы получили деньги обратно только через пять лет.

53-этажный недостроенный кондоминиум у входа на пирс Бали Хай.

Я не советую вкладывать в эту стратегию все деньги. Лучше взять одну квартиру под перепродажу, а вторую оставить для сдачи в аренду. Так будет стабильный доход даже при задержке продажи.

Купить — сдавать — получать доход

Тут все просто: мы покупаем квартиры на этапе котлована или инвесторов, которые прогорели на первой стратегии “купить — продать”. А затем готовую квартиру мы сдаем приезжим.

Сдаем мы минимум на месяц. Для посуточной аренды нужно получить специальное разрешение и выполнить сложные требования – например, иметь автобусную площадку перед домом. Но это не мешает нам зарабатывать на сдаче.

В Таиланде туристов много круглый год, поэтому квартиру можно сдавать постоянно. Но сезонность все-таки наблюдается.

Низкий сезон (июнь — октябрь)

В это время сдаю квартиры на срок от 6 месяцев. Туристов чуть меньше, потому что в Таиланде идут дожди, а в странах, откуда они прилетают, наступает лето.

Арендаторы мне платят 25 000 бат в месяц (77 558 рублей), В эту сумму не входят коммунальные платежи, за них арендодатели платят сами. Учитывая меньший спрос в низкий сезон, загрузка составляет около 80% времени. За 4 месяца я получаю около 80,000 бат (248,000 рублей).

Высокий сезон (ноябрь-март)

В высокий сезон я сдаю жильё минимум на месяц по ставке 20,000 — 30,000 бат (50 000 — 70 000 рублей). Туристов в высокий сезон много. За 8 месяцев я зарабатываю 152 000 — 228,000 бат (380 000 — 532 000 рублей).

Сдача через управляющие компании

Также, в Таиланде есть международные гостиничные сети: Best Western, Windham Group, Renaissance, Sheraton. Сотрудничая с этими отдельными операторами проще сдавать квартиру в аренду. Компании сами следят за заполняемостью и решают все вопросы клиентов.

Например, в прошлом году мой клиент купил квартиру 45 м² за 3,5 млн бат. Заключил договор с управляющей компанией на 7 лет. По нему клиент отдает 15% денег компании, а остальные забирает себе.

Каждый месяц он получает 25 000 (75 000 ₽) бат, за год выходит 300 000 бат (900 000 ₽) чистыми — это 8,5% годовых. Таким образом, его квартира окупится за 11,6 лет.

Доходы от аренды

Преимущество такой стратегии в стабильности. Вы знаете точную сумму дохода на годы вперед и не нужно самому искать арендаторов.

Титры

Дома и квартиры я покупала и проверяла через агентство недвижимости Thai Residence. Агентство помогает иностранцам купить и продать недвижимость для жизни и инвестиций в Таиланде уже двадцать три года. Они сопровождают на всех этапах: от выбора недвижимости до перевода денег и заселения.

Как я купил квартиру в Таиланде за 3,5 млн рублей, вместо комнаты в коммуналке на окраине Москвы

2024-12-29T13:23:08.687Z

🌴 В Таиланде жители возят собак в колясках, продают стейк из крокодила, и соседи купаются прямо на балконе. А еще тут продают квартиры с техникой, мебелью и бассейном по цене комнаты в коммуналке. Я такую купил за 3,5 млн ₽. В статье показываю свою квартиру и рассказываю, как иностранцы покупают жилье в Тае, сколько денег я трачу на жизнь здесь и сколько бы я тратил, если бы снимал такую же квартиру.

Привет, меня зовут Андрей, и я переехал из России в Таиланд еще до того, как это стало мейнстримом.

Первый раз я приехал в Таиланд в 2020. Я работаю в IT на удаленке, поэтому я смог остаться тут на три месяца. За это время я просто влюбился в эту страну. Мой рабочий день начинался позже из-за разницы во времени. Поэтому утром я ездил на море, а когда становилось жарко, я сидел уже за работой. На улице росло много сочной зелени и фруктов, светило теплое солнце. А цены были такие низкие, что я чувствовал себя миллионером с зарплатой 150 тыс ₽.

Первый год я снимал квартиру в городе Паттайя. Потом решил, что пора платить за свое жилье, а не за съемное. А так как в России у меня тоже не было своей квартиры, я выбирал: вернуться домой или остаться в Таиланде и купить жилье здесь.

Я исходил из своего бюджета. У меня был миллион рублей + 150 тыс ₽ зарплата каждый месяц. В Москве на эти деньги я бы купил только комнату на окраине. Меня это не устраивало, хоть я и живу один. Можно было взять квартиру в ипотеку под 7%, но тут опять вопрос с деньгами. Во-первых, нужны деньги на ремонт, мебель и налоги. Во-вторых, за тридцать лет я бы переплатил банку столько, что хватило бы еще на две квартиры.

В Таиланде квартиры оказались дешевле и продают их с мебелью, ремонтом и бассейном. Как иностранец я мог взять рассрочку на три года без процентов. А если бы захотел вернуться в Россию, то смог бы сдавать квартиру туристам — их тут много круглый год. Так я решил купить квартиру в Таиланде.

Комната на выезде из Москвы и квартира в Таиланде за одни и те же деньги.

Требования к квартире у меня были простые:

Стоимость не больше 4 млн ₽, чтобы оставались деньги на жизнь и накопления.
Подальше от туристов и детей, так как я работаю из дома. При этом важно, чтобы я мог за полчаса добраться до мест, где кипит жизнь.
Я хочу быть полноправным владельцем квартиры — чтобы я мог её продать, сдать в аренду или оставить в наследство.

Как я покупал квартиру

В Таиланде есть два типа многоквартирных домов: кондоминиумы (я буду называть их кондики) и апартаменты.

Кондоминиумы и апартаменты внешне выглядят одинаково, но отличаются внутри. В кондо есть бассейн, спортзал, зоны отдыха и другая инфраструктура. Жильцы сами управляют домом. В апартаментах такой инфраструктуры нет, и жильцы не участвуют в управлении домом

В Таиланде есть две квоты на недвижимость — тайская и иностранная. Это сделано, чтобы иностранцы не скупили все жилье в стране.

Я решил покупать по иностранной квоте. По ней иностранцы могут купить только квартиру в кондоминиуме, где для нас выделено 49% квартир. Выбор квартир меньше, чем с тайской квотой, зато все просто — нужен только загранпаспорт. При этом я стану полноправным владельцем: смогу квартиру продать, подарить, оставить в наследство или сдавать в аренду.

По тайской квоте продается больше видов недвижимости: апартаменты, часть квартир в кондоминиумах, дома и земля. Тайцы могут купить любую недвижимость по любой квоте. А иностранцы могут купить что-то из тайской квоты, только если откроют тайскую компанию, где 51% будет принадлежать тайцам.

У кого покупать: застройщик или риелтор

Квартиру в Таиланде можно купить у застройщика или через риелтора. Стоимость одной и той же квартиры у них одинаковая, а иногда у риелтора — дешевле. Так происходит, потому что до начала продаж застройщик выделяет риелторам часть квартир под квоту. Риелторы бронируют их по фиксированной цене. Со временем застройщик поднимает стоимость квартир, но у риелтора остается старая цена.

А еще риелторы работают с инвесторами, которые купили квартиры по низким ценам на этапе котлована. За время стройки квартира дорожает что у застройщика, что у инвестора. Но инвестор часто продает квартиру дешевле на 10—15%, чтобы быстрее получить прибыль и вложить деньги в новый проект.

Так как я хотел сэкономить, а еще я плохо знал тайский и английский, а все документы оформляются на этих языках, я обратился к риелтору. Мне это ничего не стоило — в Таиланде риелторам платят застройщики, а не покупатели. Комиссия риелтора не увеличивает стоимость квартиры, так как застройщик платит ее за счет экономии на офисе продаж.

Риелтора, который говорит на тайском, английском и русском я нашел быстро. Потому что в Таиланде иностранцы зарабатывают только в трех сферах: продают недвижимость, держат клубы йоги и бокса, или работают в “массажных салонах”. На нетворкингах всегда встречаешь кого-то из них.

Есть еще четвертая сфера, но они не зарабатывают в Тае, а тратят: IT-шники, дизайнеры, бизнесмены.

Где покупать: районы и квартиры

Я искал квартиру там же, где и жил — в Паттайе. Этот город разделен на 5 районов, и у каждого своя особенность:

Районы Паттайи. Цены на квартиры я написал на 2024 год

Я выбрал район Джомтьен. Здесь много туристов, но есть тихие места, где в основном живут молодые ребята из СНГ. Так, я убил двух зайцев: живу в спокойном районе, где можно нормально работать, и при этом за полчаса могу доехать до всех развлечений и тусовок.

Особенность квартиры в кондике в том, что в здании есть общие зоны для жильцов: комнаты для встреч, бесплатные бассейны, спортзалы, детские площадки и сауны.

Это типичное предложение от застройщиков. К квартире вам прилагается коворкинг, сауна, фитнес-зал и зоны отдыха.

Застройщики продают квартиру с отделкой, мебелью и техникой. Единственное, что не идет в комплекте — это шторы. А они очень нужны — без штор квартира сильно нагревается. К тому же солнце встает рано, и вы просыпаетесь в шесть утра. За плотные шторы блэкаут для однокомнатной квартиры придется заплатить от 4000 бат (12 000 ₽).

Кухни в тайских квартирах маленькие, как в хрущевках. Но если для наших родителей такая кухня была проблемой, потому что мамы там готовили, а на Новый год собиралась вся семья, то в Таиланде это не важно. Тут почти никто не готовит дома из-за жары, да и готовая еда стоит дешево.

Еще одна особенность тайских квартир — в санузле нет ванн, только душ. Ванную можно найти в дорогих квартирах, но ее устанавливают на балконе, нередко рядом со стиральной машинкой.

Ванную в Тае устанавливают на балконе

Когда я искал квартиру, я прочитал в интернете, что в кондо нельзя жить с домашними животными. А где разрешают, есть строгие правила: питомец должен весить не больше 7 кг и передвигаться по территории на руках хозяина или в коляске. Но на практике это не так. Сейчас в Таиланде появляется все больше домов, где можно жить с животными. В них даже делают специальные площадки для выгула. Правда, у владельцев домашних животных выбор квартир все равно меньше. Меня это не касалось, так как я не планировал заводить питомца.

Но на улицах часто можно увидеть людей с животными в колясках. Это делают для безопасности и комфорта питомцев. Коляска защищает от бродячих собак, а в жару туда кладут холодные бутылки с водой, чтобы питомцу не было жарко.

Расходы на покупку квартиры

В 2021 году, когда я покупал квартиру, один тайский бат был равен 2,1 ₽. По этому курсу я и буду считать.

Квартира: 1 700 000 бат (3,5 млн ₽)

В Таиланде цена квартиры зависит от пяти вещей: района, сезона, размера, этажа и квоты. Чем выше и больше квартира, тем дороже. Я купил по иностранной квоте однокомнатную квартиру 42 м² на седьмом этаже в недорогом районе за 1,7 млн бат (3,5 млн ₽). Нашел ее через агентство недвижимости Thai-Residence.com

Так как я брал в рассрочку, вначале я заплатил 476 тыс бат (1 млн ₽). Размер взноса устанавливает застройщик — обычно это 10—50% от стоимости квартиры. Остальную сумму 1,190 млн бат (2,5 млн ₽) я выплачивал в течение 3-х лет. Каждый месяц я перечислял по 33 060 тыс бат (69 426 тыс ₽).

Счет в тайском банке, комиссия и справка: 6 тыс бат (12,6 тыс ₽)

Для покупки квартиры мне понадобились: загранпаспорт, счет в тайском банке и деньги из-за границы.

Последнее — это обязательное требование Таиланда: иностранец должен получить деньги из другой страны, а не заработать их здесь. Все остальное: сумма заработка, откуда именно у тебя деньги — тайцев не волнует. Поэтому я просто перевел деньги на счет в местный банк и купил справку FETF. За все вместе я заплатил 6 тыс бат (12,6 тыс ₽).

Фонд капремонта: 13 тыс бат (27,3 тыс руб)

Когда заселяешься, нужно разово заплатить в фонд капитального ремонта. На эти деньги потом будут красить здание и менять плитку в бассейне.

Налог на регистрацию собственности: 200 200 бат (420 420 ₽)

2% от стоимости квартиры

Я посчитал сразу полную стоимость квартиры, хотя я и выплачивал за нее рассрочку каждый месяц в течение трех лет.

Экскурсия по моей тайской квартире:

Когда мы заходим в квартиру, мы попадаем в гостиную. Тут я отдыхаю и работаю. В этой же комнате есть кондиционер, который охлаждает всю квартиру.

За диваном находится кухня — никаких стен, просто несколько шкафов с техникой.

Места немного, но мне хватает: есть плита, чайник и холодильник. Я все равно не готовлю.

Из кухни мы попадаем на балкон. Тут у меня стиральная машинка и сушилка для белья.

А по утрам я выхожу сюда пить кофе.

Вид с моего балкона. Башня посередине — это общая зона для общения.

Давайте вернемся в гостиную. Отсюда мы можем попасть в санузел и спальню.

Санузел совмещен, как и во всех тайских квартирах.

В спальне все просто — кровать и шкаф с зеркалом.

Шкаф встроен в стену

Теперь я покажу общие зоны нашего кондоминиума. Здесь есть спортзал, бассейн и пространства для общения.

Спортзал находится на третьем этаже:

Можно было подумать, что бесплатный спортзал в двух минутах от дома заставит меня заниматься спортом, но нет.

Бассейн большой — занимает половину двора. По краям расставлены лежаки, а для детей сделали отдельное место.

Персонал чистит и ухаживает за бассейном. Справа прикрепил фото — вид сверху, чтобы вы оценили размер

А так выглядит дом со стороны:

В доме по всему периметру установлены камеры

Расходы на квартиру за месяц:

В 2024 бат подорожал, теперь один бат примерно равен 3 ₽. Поэтому остальные расчеты я буду делать по новому курсу.

Электричество и вода 2000 бат (6000 ₽)

Электричество — это основной расход. Температура в Таиланде редко опускается ниже 26 градусов, а влажность высокая, поэтому кондиционер работает круглые сутки.

За электричество в студии я плачу 1100 бат (3300 ₽) в месяц. Стоимость за 1 киловатт в разных кондиках отличаются. Если счетчик установила государственная компания, то ты платишь 4,86 бат (14,5 ₽)за киловатт, а если частная — 7—9 бат (21 — 27 ₽).

Горячей воды в Таиланде нет. Чтобы помыться или помыть посуду, я ее нагреваю электрическим водонагревателем. Поэтому итоговый счет приходит только за холодную воду 900 бат (2700 ₽).

Интернет 950 бат (2850 ₽)

Когда я только переехал в квартиру, я заключил годовой контракт с провайдером на гигабитный домашний интернет. За год с установкой я заплатил около 10 тысяч бат (30 000 ₽). Сейчас я не связываю себя годовым договором и плачу 600 бат (1800 ₽) в месяц. Провайдер просто присылает реквизиты, и я перевожу деньги со своего тайского счета.

За безлимитный мобильный интернет я плачу 350 бат (1050 ₽) в месяц.

Уборка 1500 бат (4500 ₽)

Три раза в месяц я вызываю клининг. На уборку приходит не один человек, а целая команда из 5 тайских женщин. Они работают очень организованно: одна застилает кровать, другая моет полы, третья занимается посудой. Одна уборка моей однокомнатной квартиры стоит 500 бат (1500 ₽).

Еще раз в год я плачу 5000 бат (15 000 ₽) за обслуживание дома. Эти деньги идут на зарплату персоналу и содержание общих зон: бассейна, спортзала, территории.

Сколько я трачу денег в Таиланде в месяц

Медицина 10 300 бат (30 900 ₽)

В Тае легко упасть с байка и заразиться экзотической болезнью даже от комара. А лечиться без страховки в Таиланде дорого. Операция при переломе предплечья стоит от 1500 $. А один прием с простудой у врача — 150 — 200 $. Поэтому каждый месяц я плачу за страховку 10 300 бат (30 900 ₽). Страховка покрывает расходы на стационарное и амбулаторное лечение, госпитализацию и скорую стоматологическую помощь.

Транспорт 1500 бат (4500 ₽)

Приезжие в Паттайе арендуют байк от 150 бат за день (450 ₽) . По закону без прав садиться за руль нельзя. Но права у вас спрашивают либо во время ДТП, либо когда полицейские хотят заработать.

Я же езжу на короткие расстояния на байк-такси (от 40 бат = 120₽), а на длинные на автотакси (от 100 бат =300 ₽). Стоимость зависит от сезона и от того, где ловишь таксиста.

Байк-такси и автотакси). Все байк-таксисты носят желтые жилеты с индивидуальным номером и каски. А вот пассажирам каску они выдают не всегда.

Есть бомбилы на улицах, они как таксисты в Сочи: договариваешься доехать за сотку, а тебе в конце поездки выставляют счет в три раза больше. А есть официальное такси, которым я пользуюсь. Просто делаю заказ через приложение Bolt. Так как я каждый вечер куда-нибудь выезжаю, то в месяц я трачу 1500 бат (4500 ₽).

Еда 15 000 бат (45 000 ₽)

Когда долго живешь в Таиланде, уже знаешь, в каком ресторане можно наесться на 200 бат (600 ₽), а где продают самые дешевые и свежие продукты. Поэтому я не готовлю. Я ем в кафе или на фуд рынке.

На фуд рынках можно найти обычную еду, например, жареные крабовые палочки и куриные шашлычки по 15 бат (45 ₽). И экзотическую, например, стейк из крокодила 50 бат (150 ₽) (кстати, крокодил по вкусу напоминает курицу)

А когда я не хочу выходить из дома, я заказываю еду с доставкой через приложение Grab или Foodpanda. Они привозят не только тайскую еду, но и русскую и европейскую.

Рядом с домом есть местная Пятерочка — 7-Eleven. Кроме продуктов, там тоже продают готовую еду.

Два вареных яйца 18 бат (54 ₽), сосиски от 38 бат (114 ₽)

Услуги 470 бат (1410 ₽)

В Тае для приезжих есть список запрещенных профессий. Если коротко — нам ничего нельзя делать руками. Поэтому готовят, стригут, ремонтируют и убирают тут только тайцы. Тайцы предоставляют услуги дешево, но и не такого высокого качества, как в России. Я хожу только к парикмахеру 170 бат (510 ₽) и на массаж ног и спины 300 бат (900 ₽).

Сколько я бы тратил на аренду такой же квартиры за месяц

Иностранцы сейчас активно покупают жилье в Таиланде для инвестиций. Оно недорогое, а туристов много круглый год. Например, мой русский сосед сдает через тайское агентство русскому Ивану такую же квартиру, как у меня. Ваня тоже одинокий айтишник на удалёнке. На его расходах я могу посчитать, сколько бы я потратил на аренду:

Аренда в месяц: 15 тыс бат (45 000 ₽)

Стоимость аренды зависит от сезона и срока. В туристический сезон — с ноября по март — цены выше на двадцать-сорок процентов. А если снимаете всего на 3 месяца, то придется доплатить еще 15%. Некоторые владельцы даже при долгосрочной аренде меняют цену каждый месяц в зависимости от сезона. Но этот пункт они обязательно прописывают в договоре.

Иван заехал не в сезон и арендовал сразу на год. Сейчас он платит в месяц 15 тыс бат (45 000₽) + коммунальные 2 000 бат (6000 ₽) + интернет 850 (2550 ₽) + уборка 1500 бат (4500 ₽).

Кстати, Ваня никогда не пересекался с хозяином квартиры. Потому что в Тае сдачей занимаются риелторы. Они берут за это 15-20% от стоимости аренды. Но владельцу квартиры так удобнее. Ему не надо решать вопросы, когда что-то ломается в квартире, искать новых арендаторов, показывать им квартиру, проверять целостность квартиры. Это все делает риелтор.

Кроме ежемесячных расходов, есть единоразовые, которые арендатор платит перед заселением в квартиру:

Депозит: 30 000 бат (90 000 ₽)

При заселении нужно оставить депозит — это гарантия для риелтора и владельца, что жилец не испортит квартиру. Обычно депозит равен стоимости одного или двух месяцев аренды. При выезде эти деньги должны вернуть. Но многие риелторы любят оставлять депозит себе.

Я столкнулся с этим, когда снимал квартиру у индуса. Я отдал за депозит 18 000 бат (37 800 ₽). Когда я съезжал, риелтор сказал, что нужен ремонт почти на месячную аренду — якобы из-за сломанного телевизора, который не работал с самого начала, и испачканной стены. После долгих споров он вернул мне только 2 000 бат (4 200 ₽). Позже я узнал, что этот индус также обманул еще одного русского — просто забрал ключи и исчез с его депозитом.

Финальная уборка: 1 000 бат (3000 ₽)

Когда съемщик съезжает, он должен заплатить за финальную уборку всей квартиры.

Титры

Квартиру в Паттайе рекомендую покупать через агентство недвижимости Thai Residence. Агентство помогает иностранцам купить и продать недвижимость для жизни и инвестиций в Таиланде уже двадцать три года. Они сопровождают на всех этапах: от выбора квартиры до перевода денег и заселения.

Веду свой канал о жизни и недвижимости в Таиланде больше, то подпишись на мой телеграм-канал. Там герои рубрик, айтишники, дизайнеры и риелторы рассказывают реальные истории и показывают рынок недвижимости, помогают выбрать район для жизни или инвестиций, объясняют, как оформлять документы и каких ошибок избежать. Еще они регулярно выкладывают классные истории и лайфхаки.